Des économies en perspective

Comme vous le savez tous, les charges de notre copropriété sont trop importantes. La question est donc de savoir comment faire pour faire des économies ?Je vous invite donc à vous exprimer sur ce ce sujet et à nous donner toutes vos suggestions.
Pour commencer , la mise en place des radars pour l'éclairage des escaliers va certainement nous faire des économies . Le principe est simple : La lumière s'allume au passage d'une personne.Rappelons que précédemment,ce sont les 4 étages qui s'allumaient pendant de longues minutes!!! Le chantier est presque fini et nous pouvons remercier la société SPG pour son sérieux et sa rapidité.La fin est prévue pour le 15 Mai 2008.Nous leur avons demandé aussi de diminuer la minuterie des couloirs (actuellement plus de 5 minutes) à 1 minute environ. En effet les boutons d'allumage sont séparés entre eux de 3 à 4 mètres et il est donc facile de rallumer la lumière en cas de besoin si elle s'éteind.Les essais seront fait pour savoir si la durée est suffisante ou pas. Nous allons aussi prendre des ampoules 40 Watt au lieu des 60 Watt actuelle. Si les essais sont concluents sur un étage,on le fera sur les autres.Il a été décidé de prendre rdv avec un conseiller EDF afin de savoir comment nous pouvons encore réaliser des économies.Nous comptons sur vos idées.

Voici des photos prises le 24 avril 2008

Voici quelques photos prises le 24 avril 2008.
L'éclairage qui pendait depuis plusieurs années côté Rue des Coquelicots n'est plus là.
Nous avons aussi un nouveau digicode car l'ancien était fatigué.
Des photos de l'affichage pour le chantier de la peinture où vous êtes toujours attendus dès le 3 Mai 2008

Début de chantier pour la peinture.

Les plus courageux ont commencés. 1 heure plus 1 heure plus 1 heure etc etc ...
Bravo à vous.Le 1er étage prend déjà de l'avance.

Arrêt prolongé pour le gardien

L'arrêt du gardien de la résidence a été prolongé jusqu'au 4 Mai 2008 inclus.Un note d'information du syndic LANGLOIS sera affiché dans le panneau d'affichage.
Il sera ensuite en congés 12/05 au 17/05/2008.
Merci de penser à sortir les poubelles en attendant le retour de notre gardien en respectant les jours de sortie affichée sur celles-ci et cela à tour de rôle.
Le conseil syndical.

Réunion du conseil syndicale du 17 avril 2008

Compte rendu de la réunion du conseil syndical des Coquelicots du 7 Avril 2008

Présents : AMGHAR Said Président du conseil syndical
HAMITOUCHE Jean

LEGER Laurent
DAUMY Alain
CHAOUT BOULAY Johann
CHENANE Samir ( invité pour les travaux)

La réunion a débutée à 20h00 et s'est terminée à 23h00.

Differents sujets ont été abordés et principalement la refection en peinture des couloirs des 4 étages.



1/ Chantier de la peinture :

Ce chantier devra se terminer au plus tard fin Juin 2008 pour des raisons de congés (Juillet et Août et aussi que les sols seront refaits en Septembre 2008)

-Il a été decidé de prendre contact par tous les moyens possibles(mail,téléphone,courrier,affichage) avec tous les copropriétaires et locataires afin de les sensibiliser à participer à ce chantier.
Le principe: Le volontariat.
Pourquoi? Pour des raisons de coût.
Comme vous le savez les devis présentés pour ce chantier ont été très chers et il avait été decidé que la copropriété faisait les achats et les volontaires ,le travail.
Said s'occupera de contacter les personnes et du courrier et de l'affichage.
Il faut savoir qu'il a été décidé que si il n'ya aucune personne sur un étage , il restera en l'état.
Pour ceux ou celles qui ne peuvent le faire pour des raisons de santé,ils pourront le faire differement, c'est à dire,préparer du café,des sandwichs ou tout autres service à la copropriété durant ces travaux.
En fonction du nombre de participants ,il sera établi un calendrier et une liste des taches.
Le début du chantier est fixé à début Mai.
Merci de vous faire connaître au plutôt et donner vos disponibilités.
Vous pouvez aussi participer avec financierement à ce chantier si vous le souhaitez au cas où vous ne pouvez pas du tout être présent. Cette participation finacière n'est pas obligatoire . Elle servira à récompenser les personnes qui viendront le plus souvent et qui feront les étages qui ne seront pas les leurs.
Une liste des achats a été établie aussi par M.HAMITOUCHE et ceux ci seront faits au fur et mesure des besoins chez les établissements PELTIER où nous avons un compte afin de ne pas perdre de temps dans les magasins.
Les prix seront négociés par Said AMGHAR.

Les taches à faire pour ce chantier ont été définies de la façon suivante:
Lessivage / Grattage et rebouchage/Protection des sols et contours/ Couche d'impression/ 1ère et 2ème couche de peinture (blanc cassé)
Vous pouvez donc même si vous ne savez pas peindre participer.
Achats: Lessive St marc,éponges,enduits,couteaux,polyann,peinture d'impression,peinture à l'eau sans odeur en blanc cassé,peiceaux,rouleaux ,scotch de peintre,baches...
Si vous avez chez vous des chiffons,baches ,bassines,etc faites vous connaître...
Le lessivage commencera dès le week-end du 26 Avril 2008.

-Un calendrier sera affiché et mis dans les boites aux lettres avec les noms des participants et leur jours. Joahnn sera chargé de ce tableau.

N'hésitez pas à donner vos idées et suggestions.

Pour ce chantier ,il a été demandé par courrier au gardien par l'intermédiaire du syndic LANGLOIS de vider les 4 caves de la copropriété afin d'y déposer le nécéssaire pour ce chantier.Il devra aussi y mettre des cadenas.
Cette tache devra être faite avant le 25 Avril 2008.


2/ Abscence pour maladie du gardien:

M.CHRETIEN a été arrêté pour maladie une semaine.Il a été constaté pendant sa semaine de maladie que les poubelles avaient débordées et que malgré cela,des personnes entreposaient leurs ordures n'importe comment.M.CHAOUT BOULAY Johann les a sorties.
On vous rappelle que quand le gardien est abscent pour moins d'une semaine et pour des raisons d'économie,il faut que les copropriétaires sortent les poubelles : 2 fois par semaine.
Vous verrez sur le blog les photos des poubelles qui débordent.
Pensez aussi à mettre les ordures dans des sacs poubelles et pour les copropriétaires non résidents,parlez-en avec vos locataires.
On ne peut pas laisser la résidence se salir.Il appartient à chacun de la garder propre.
Le syndic LANGLOIS nous informera dès sa connaissance des abscences pour maladie ou congés du gardien.

Pour information :
Congés du gardien : du 12/05/2008 au 17/05/2008
Pensez à la sortie des poubelles pour cette période.

3/ Point divers:

A/ LANGLOIS

Il a été demandé au syndic LANGLOIS:

-Un devis pour généraliser l'installation des radars pour la lumière aux couloirs.
La société SPG a commencé l'installation des radars dans la résidence pour le hall et les escaliers.
-De mettre à l'ordre du jour de la prochaine AG l'installationde la fibre optique qui ne coûtera rien à la copropriété et donnera de la valeur à notre immeuble.
-La liste de l'outillage appartenant à la copropriété.
-Un devis pour l'installation d'une barrière pour limiter l'accès au parking exterieur aux seules personnes autorisées. Il faut savoir qu'il y'a de plus en plus de voitures étrangères à la résidence et que parfois ce parking sert de garage à ciel ouvert le week-end.Il n'est pas normal de démonter des moteurs sur ce parking.Il y'a aussi les voitures laissées là très longtemps et parfois abandonnées que nous n'arrivons pas à évacuer.

B/ Parking exterieur.

Un plan du parking exterieur va être effectué.Samir le fera.

C/ Liste des taches demandées au gardien M.CHRETIEN

Il a été demandé au gardien de réparer la porte d'accès par le hall aux parking exterieur (une charnière ne tient pas),numéroter les caves,nettoyer la descente du parking vers le sous sol (mousse),aider au travaux de peinture (au moins pour le lessivage),un plan des caves ,de tenir à jour un classeur en notant soigneusement tous les intervenants exterieurs à la résidence avec le motif de leur intervention,l'heure d'arrivée ,de départ, noter aussi son emploi journalier et tout évenement survenant à la résidence. Seul le syndic LANGLOIS et le président du conseil syndical pourront consulter ce cahier.Ie syndic LANGLOIS va aussi lui demander de lister son outillage et ainsi lui fournir éventuelement ce qu'il lui manque pour ses heures de bricolage.
Toute les demandes de travaux ou réparations ont été faites par le syndic LANGLOIS par courrier au gardien.

D/ Pour conclure:

Le géomètre prendra directement contact avec les copropriétaires lors de son passage pour le recalcul des millièmes.Il a été reçu au cabinet LANGLOIS cette semaine.

Pour le diagnostic de l'immeuble :pas avant 2 mois.
La réunion s'est terminée à 23h00.

Peinture en Mai:Belle résidence à la rentrée

La peinture des couloirs commencera début Mai 2008.Soyez prêts.Il faudra la participation de nous tous.N'hésitez pas à demander plus d'informations aux membres du conseil syndical.Tous le matériel vous sera fourni. Alors,à vos pinceaux ,prêts ,peignez!!!

LES POUBELLES

Comme vous le constaterez sur ces photos,il est intolerable de voir des poubelles dans cet état là!!!
Il faut que quand ces poubelles sont pleines mettre les dechets dans des sacs poubelles et ranger ces sacs à côté des poubelles.
Nous vous remercions par avance de faire le nécéssaire pour que les communs soient propres .
Le conseil syndical.

Congés et Maladie du gardien

En cas d'abscence pour congés ou maladie (sauf longue maladie)de quelques jours et en dehors des congés d'été , le remplacement du gardien n'est pas nécessaire afin de faire des économies. Il faut simplement s'organiser pour la sortie des poubelles et informer le syndic en cas d'urgence.
Voici donc le jour des sorties des poubelles:
Poubelle bordeau : Lundi et Jeudi soir .
Poubelle Jaune : Mercredi et Jeudi soir.
Merci pour votre implication à tous pour une copropriété propre.
Le conseil syndical.

BESOIN DE VOUS TOUS

Bonjour à tous,
Nous aurons besoin de vous pour le chantier de la peinture qui va débuter au plus tard début Mai 2008.
Nous aurons besoin aussi de vieux chiffons,vieux rideaux,bâches ,pinceaux , rouleaux scotch de peintre , sceaux,bref ce qui est nécessaire pour peindre et protéger les sols.
Je vous signale aussi que ce blog pourra aussi vous servir si vous voulez publier une annonce (offre de service , cours, échange etc).
Si vous voulez publier une annonce ou simplement écrire un article,il suffit de nous envoyer votre annonce et nous la publierons.
Le Conseil Syndical

Stationnement interdit

De la mousse sur la descente vers les parkings

A quand remonte le dernier nettoyage? il y a là aussi un problème d'eau.

Des infiltrations dans les sous-sols

Ces photos ont été prises le 8 Avril 2008 dans le 1er et 2ème sous sol.D'où vient l'eau?

Photos des caves prises le 8 avril 2008

Comme vous le voyez ,il est vraiment temps de numéroter les caves.

PV AG 27/03/2008 1/3

PV AG 27/03/2008 2/3

PV AG 27/03/2008

PV AG 2003

LA CONVOCATION DE L'AG

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A savoir

• Comment se faire représenter ? Si un copropriétaire ne peut pas assister à l'assemblée, il peut se faire représenter par une personne de son choix. Il existe toutefois une exception : il est interdit au syndic, à son conjoint ou à l'un de ses employés de représenter un copropriétaire. Une même personne ne peut pas représenter plus de 3 copropriétaires, sauf si le total des millièmes dont il dispose (c'est-à-dire ceux des copropriétaires qu'il représente, plus éventuellement les siens) est inférieur ou égal à 5 % du total des millièmes de la copropriété. Le pouvoir peut être rédigé sur papier libre ou au moyen de l'imprimé généralement joint à la convocation.






COPROPRIETE
Assemblée générale : la convocation

Avant chaque assemblée générale, le syndic adresse à chaque copropriétaire une convocation. Désormais, les participants peuvent faire inscrire une question à l'ordre du jour à tout moment de l'année.

Catherine Janat et Pascal Derrez - Novembre 2004



• Convoqué par lettre recommandée
La convocation doit être adressée par le syndic à chacun des copropriétaires de l'immeuble par lettre recommandée avec AR ou remise en mains propres contre émargement, au moins 15 jours avant la date de la réunion. Il est possible que le règlement de copropriété prévoie un délai plus long.


• L'ordre du jour
Outre la date, l'heure et le lieu de réunion, la convocation doit contenir l'ordre du jour, qui expose clairement chacune des questions qui sera débattue et soumise au vote des copropriétaires.
Attention, la formule « questions diverses » ne peut pas donner lieu à un vote ! Elle permet seulement aux copropriétaires de débattre entre eux des sujets évoqués. Une décision adoptée sur une question non inscrite à l'ordre du jour n'est pas valable.






• Les questions peuvent être adressées à tout moment
C'est le syndic qui établit en principe l'ordre du jour. Auparavant, les copropriétaires avaient 6 jours après réception de la convocation pour demander au syndic d'y inscrire des questions complémentaires. Cette possibilité a été supprimée.
Désormais, l'inscription d'une question à l'ordre du jour peut être demandée à tout moment de l'année par lettre recommandée avec AR. Si, compte tenu de la date de réception de la demande, le syndic ne peut inscrire ces questions à la prochaine assemblée générale, il devra les porter à l'ordre du jour de l'assemblée suivante.


• Les documents à joindre
En fonction des questions inscrites à l'ordre du jour, certains documents doivent être adressés aux copropriétaires, au plus tard en même temps que la convocation. La liste de ces documents a été modifiée (1). Il s'agit notamment :
-pour approuver les comptes et voter le budget prévisionnel : de l'état financier, du compte de gestion général, du comparatif des comptes de l'exercice précédent voté, du projet de budget et du comparatif du dernier budget prévisionnel voté ;
-pour désigner le syndic : du projet de contrat de syndic dans son intégralité ;
-pour approuver un contrat, un devis ou un marché, notamment pour la réalisation de travaux : des conditions essentielles du contrat.


• Des projets de résolutions pour faciliter la prise de décision
Par ailleurs, certaines questions portées à l'ordre du jour doivent être rédigées sous forme de projet de décision (appelé projet de résolution).
C'est notamment le cas de la décision portant sur la renonciation au compte bancaire séparé au nom de la copropriété, de l'autorisation donnée au syndic d'agir en justice, d'une décision devant être votée à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (majorité de l'article 25) (1). Attention, si ces documents ou projets de résolution ne sont pas adressés, les décisions prises pourront être annulées !


• Les copropriétaires mieux documentés
Le syndic devra également envoyer aux copropriétaires, dans le but de les informer, les documents suivants : les annexes au budget prévisionnel ; l'état détaillé des honoraires perçus par le syndic et l'avis rendu par le conseil syndical lorsque sa consultation est obligatoire pour des dépenses dont le montant dépasse un seuil fixé par l'assemblée générale.
Bien que leur envoi soit obligatoire, leur absence éventuelle ne peut entraîner l'annulation des décisions prises (1).


(1) Article 7 du décret n° 2004-479 du 27 mai 2004 modifiant le décret du 17 mars 1967.

CONTESTATION DE L'AG

COPROPRIETE
Assemblée générale : contester l'assemblée générale

Absents et opposants à l'assemblée générale peuvent contester l'assemblée générale. Pour cela, ils devront prendre un avocat et respecter un délai de 2 mois. Après quoi, même les décisions illégales ne peuvent plus être contestées.

Catherine Janat et Pascal Derrez - Novembre 2004


• Qui peut contester ?
La possibilité de demander l'annulation des décisions adoptées est réservée aux copropriétaires absents à l'assemblée (et pas représentés) et aux opposants, c'est-à-dire à ceux qui ont voté contre une décision qui a été adoptée ou pour un projet de résolution qui a été rejeté. En revanche, ce droit n'est pas reconnu aux abstentionnistes.






• Dans quels délais ?
À partir de la notification du procès-verbal qui leur est faite par le syndic, les copropriétaires ont 2 mois pour assigner la copropriété devant le tribunal de grande instance (le recours à un avocat est obligatoire). Le point de départ de ce délai est le lendemain du jour de la première présentation de la lettre recommandée au domicile du destinataire.
Attention, si aucune procédure n'a été engagée pendant ce délai devant le tribunal de grande instance, les décisions adoptées ne pourront plus être remises en cause, même si elles étaient illégales !


• Pour quels motifs ?
L'annulation des décisions peut être demandée en justice dès lors que les règles légales de vote, de convocation, d'organisation ou de tenue de l'assemblée générale n'ont pas été respectées. Il n'est pas nécessaire de justifier d'un préjudice personnel.
Par exemple, la nullité des décisions prises a été prononcée pour : non-respect du délai de convocation de 15 jours, présidence de l'assemblée par le syndic, pouvoir de représentation donné au syndic, défaut de notification des conditions essentielles du contrat lorsque l'assemblée est appelée à autoriser la réalisation de travaux, abus de majorité.

LE PROCES VERBAL

COPROPRIETE
Assemblée générale : le procès-verbal

Pièce essentielle, le procès-verbal récapitule les décisions prises par les copropriétaires au cours de l'assemblée générale.

Catherine Janat et Pascal Derrez



• Résultats noir sur blanc
Rédigé par le secrétaire de séance, le procès-verbal de l'assemblée est un document qui revêt une importance capitale puisqu'il récapitule les résultats de chaque vote et permet de constater quelles sont les décisions prises.
Il doit comporter :
-le résultat du vote sous l'intitulé de chaque question inscrite à l'ordre du jour ;
-les noms des copropriétaires qui se sont opposés aux décisions ou qui se sont abstenus, ainsi que leur nombre de voix ;
-les réserves formulées par les copropriétaires opposants sur la régularité des votes.






• Pièce précieusement archivée
À la fin de l'assemblée, le procès-verbal doit être signé par le président, le secrétaire et par le ou les scrutateurs. Le syndic doit inscrire les procès-verbaux, à la suite les uns des autres, sur un registre spécial. Ce registre peut être tenu sous la forme d'un fichier informatique.
Si les copropriétaires qui ont voté contre une décision ont émis des réserves sur la régularité des votes, celles-ci doivent obligatoirement être mentionnées dans le procès-verbal.
Dans les 2 mois qui suivent l'assemblée générale, le syndic doit adresser le procès-verbal (par lettre recommandée avec AR) aux copropriétaires opposants et à ceux qui n'étaient ni présents ni représentés.

QUELLE MAJORITE?

COPROPRIETE
Assemblée générale : quelle majorité pour quelle décision ?

Installer un ascenseur, approuver les comptes, poser des compteurs d'eau individuels… Autant de décisions qui doivent être prises par les copropriétaires. Mais chacune répond à un type de majorité.

Catherine Janat et Pascal Derrez - Novembre 2004



• Majorité simple (article 24)
-Approbation des comptes
-Vote du budget prévisionnel
-Vote du quitus au syndic
-Approbation du contrat d'assurance de l'immeuble
-Vote de travaux d'entretien et de remise en état des parties communes et des éléments d'équipements (par exemple, réfection des peintures dans les halls d'entrée et les escaliers, entretien des ascenseurs)
-Autorisation donnée au syndic d'agir en justice
-Mise en conformité du règlement de copropriété avec les dispositions légales en vigueur (1)
-Règles de fonctionnement du conseil syndical
-Élection du président de séance de l'assemblée générale et des scrutateurs
-Travaux d'accessibilité de l'immeuble aux personnes handicapées
-Autorisation donnée aux copropriétaires d'effectuer à leurs frais ces mêmes travaux






• Majorité absolue (article 25)
-Montant des dépenses à partir duquel le conseil syndical doit être consulté
-Élection et révocation des membres du conseil syndical
-Choix, renouvellement et révocation du syndic
-Adoption du contrat de syndic
-Refus d'ouverture d'un compte bancaire ou postal séparé au nom du syndicat des copropriétaires
-Constitution de provisions pour travaux à réaliser dans les 3 ans
-Pose de compteurs individuels d'eau froide
-Mise aux normes d'un ascenseur
-Suppression d'un vide-ordures pour des raisons d'hygiène
-Installation d'une antenne collective
-Travaux d'économie d'énergie amortissables en moins de 10 ans


• Double majorité (article 26)
-Installation d'un ascenseur inexistant auparavant (2)
-Installation d'un système de chauffage collectif inexistant auparavant (2)
-Détermination des périodes de fermeture totale de l'immeuble compatibles avec l'exercice d'une activité commerciale ou professionnelle
-Autorisation de jouissance exclusive d'une partie commune accordée à un copropriétaire
-Travaux d'amélioration phonique (2)
-Création d'un espace vert (2)


• Unanimité
-Suppression d'un élément d'équipement commun (ex. : ascenseur ou chauffage collectif)
-Suppression du poste de concierge (3)
-Surélévation de l'immeuble sur l'initiative de la copropriété
-Modification de la répartition des charges
-Fermeture de l'immeuble 24 heures sur 24 (s'il n'y a pas d'interphone)


(1) Cette mise en conformité n'est possible à la majorité de l'article 24 que jusqu'en décembre 2005.
(2) Vote possible à la double majorité allégée de l'article 26.
(3) Cette suppression peut être votée à la double majorité de l'article 26 si des solutions de rechange sont mises en place et permettent d'assurer les mêmes services que ceux rendus par le concierge.

LES DIFFERENTES MAJORITES

COPROPRIETE
Assemblée générale : les différentes majorités

Les décisions arrêtées par l'assemblée générale des copropriétaires sont prises à la majorité simple, absolue, à la double majorité (éventuellement allégée) ou à l'unanimité. Tout dépend de la nature de la décision.

Catherine Janat et Pascal Derrez - Novembre 2004



• Toutes les majorités ne se valent pas
Les décisions de l'assemblée générale sont prises à des majorités différentes selon l'importance des mesures à prendre. Ces majorités sont prévues aux articles 24 à 26 de la loi du 10 juillet 1965 sur la copropriété. Chaque copropriétaire dispose d'un nombre de voix égal au nombre de millièmes qu'il possède.


• La majorité simple (article 24)
C'est la majorité des voix exprimées par les copropriétaires présents ou représentés à l'assemblée, mais sans tenir compte des voix des abstentionnistes. Il suffit que le nombre de voix pour soit supérieur au nombre de voix contre.
Exemple : les présents ou représentés totalisent 800 millièmes. S'il y a 380 millièmes pour, 350 millièmes contre et des abstentionnistes qui représentent 70 millièmes, la décision est adoptée.






• La majorité absolue (articles 25 et 25-1)
C'est la majorité des voix de tous les copropriétaires. Le calcul prend en compte toutes les voix, y compris celles des absents non représentés et des abstentionnistes.
Exemple : si le total des voix de tous les copropriétaires est de 1 000 millièmes, la décision sera acquise si elle a obtenu au moins 501/1 000 millièmes.
Lorsque cette majorité absolue n'a pas été obtenue lors du premier vote, mais que le projet de résolution a recueilli au moins le 1/3 des voix (que ce soit pour l'approuver ou le rejeter), un second vote a lieu à la majorité simple de l'article 24 au cours de la même assemblée, à moins que les copropriétaires ne décident de reporter ce vote à une assemblée générale ultérieure.
Notez que, lorsque l'assemblée doit approuver un contrat, un devis ou un marché mettant en concurrence plusieurs candidats, elle ne peut procéder à un second vote à la majorité de l'article 24 qu'après avoir voté sur chacune des candidatures à la majorité de l'article 25. Si le projet n'a pas recueilli le 1/3 des voix lors du premier vote, une deuxième assemblée générale doit être convoquée pour statuer à la majorité de l'article 24.
La convocation doit être expédiée dans les 3 mois à compter du jour où s'est tenue l'assemblée générale au cours de laquelle la décision n'a pas été adoptée.


• La double majorité (article 26, 1er alinéa)
C'est la majorité de tous les copropriétaires représentant au moins les 2/3 des millièmes. Il s'agit d'une double majorité par tête et par voix. Le calcul prend en compte toutes les voix.
Exemple : la copropriété est composée de 20 copropriétaires totalisant 1 000 millièmes. La décision sera acquise si 11 copropriétaires représentant au moins 667 millièmes ont voté « pour ».


• La double majorité allégée (article 26 dernier alinéa)
Lorsque le vote se rapporte à certains travaux d'amélioration (ex. : installation d'un ascenseur), la décision peut être prise à une double majorité allégée.
Pour cela, il faut que les travaux aient été approuvés par plus de la moitié de tous les copropriétaires représentant au moins les 2/3 des voix des copropriétaires présents et représentés à l'assemblée. Dans ce cas, une nouvelle assemblée peut être convoquée et la décision pourra alors être adoptée à cette même majorité.
Exemple : la copropriété est composée de 20 copropriétaires totalisant 1 000 millièmes. Les copropriétaires présents ou représentés totalisent 700 millièmes. Si, au cours de l'assemblée, 11 copropriétaires représentant au moins 467 millièmes ont voté pour, alors la décision pourra être adoptée lors d'une nouvelle assemblée générale si l'on obtient au moins le même score.


• L'unanimité (article 26 avant-dernier alinéa)
Il s'agit de la totalité des voix de tous les copropriétaires composant la copropriété. Elle n'est exigée que pour des décisions très importantes.

ASSEMBLEE GENERALE

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A savoir

• Dans une copropriété, toutes les décisions se prennent en assemblée générale. Le syndic a l'obligation d'en convoquer une, au moins une fois par an, pour faire approuver les comptes de l'année écoulée et voter le budget prévisionnel. Des assemblées supplémentaires peuvent être prévues par le règlement de copropriété.
En outre, le syndic doit convoquer une assemblée lorsque la demande lui en est faite soit par le conseil syndical, soit par un ou plusieurs copropriétaires représentant au moins le quart des voix de l'ensemble des copropriétaires (le règlement peut prévoir un nombre de voix inférieur).


COPROPRIETE
Assemblée générale : des préliminaires obligatoires

La réforme de la copropriété, applicable depuis septembre 2004, instaure de nouvelles dispositions pour la tenue de l’assemblée générale. Les copropriétaires ont désormais des pouvoirs plus importants. Lors de l'assemblée générale, les copropriétaires signent une feuille de présence, désignent un président, et éventuellement des scrutateurs. Ces premières décisions se prennent à la majorité simple. La feuille de présence est désormais annexée au procès verbal de la réunion.

Catherine Janat et Pascal Derrez - Novembre 2004



• Feuille de présence obligatoire
Une feuille de présence est établie par le syndic au début de la réunion afin d'identifier les copropriétaires présents et représentés. Elle indique le nombre de voix dont chacun dispose.
Elle doit être signée par chaque copropriétaire (ou par son mandataire) et certifiée exacte par le président de séance. Tous les participants peuvent la consulter au cours de la réunion.
Elle est annexée au procès-verbal, avec lequel elle est conservée par le syndic. Elle peut être tenue sous la forme d'un fichier informatique. Tout propriétaire est en droit d'obtenir, à ses frais, une copie de la feuille de présence.






• Présidence et secrétariat de séance
Avant de statuer sur les questions de l'ordre du jour, les copropriétaires élisent parmi les membres de l'assemblée un président de séance et, s'ils le souhaitent ou si le règlement de copropriété le prévoit, un ou plusieurs scrutateurs (copropriétaires chargés d'assister le président et de contrôler les votes).
Leur élection doit faire l'objet de votes distincts, à la majorité de l'article 24. Il est interdit au syndic de présider l'assemblée (cette interdiction frappe également ses employés ou son conjoint).
En revanche, c'est lui qui assure généralement le secrétariat de la réunion, sauf décision contraire de l'assemblée votée à la majorité simple de l'article 24.

LE CONSEIL SYNDICAL

Compétences et attributions du conseil syndical
Base légale : art. 25 Loi 10 juillet 1965, art. 8, 21, 22, 26, 37 Décret 17 mars 1967


Selon les termes de la loi le conseil syndical contrôle et assiste le syndic dans sa gestion. Il n'a donc pas vocation à intervenir directement au quotidien, même si en pratique il dispose de pouvoirs étendus.
La mission d'assistance est définie soit dans le règlement de copropriété, soit par une décision spécifique de l'assemblée générale. Elle concerne le fonctionnement au sens large de la copropriété : choix du personnel, présentation comptable des recettes et dépenses, choix des entreprises pour l'entretien courant de l'immeuble, examen des devis,...
Le pouvoir de contrôle est exerçable à tout moment. Il s'étend notamment à :
la comptabilité du syndicat
la répartition des dépenses
les conditions dans lesquelles sont passés et exécutés les marchés
l'élaboration du budget prévisionnel (l'art. 26 D. 1967 stipule que le conseil syndical est associé à l'élaboration de ce budget)
les actions judiciaires en cours
les impayés des copropriétaires

Le conseil syndical doit obligatoirement être consulté par le syndic (par écrit) :
en cas de travaux d'urgence (art. 37 D. 1967)
si les travaux dépassent un montant voté en assemblée générale
s'il est prévu que le conseil syndical est obligatoirement consulté pour les travaux dépassant un certain montant (au titre d'une décision d'assemblée ou d'une disposition du règlement de copropriété) ; cet avis doit être joint à l'ordre du jour de l'assemblée à peine de nullité (CA Paris 23e Ch. B, 23 mai 2001)

En dehors de ces cas, le syndic n'est pas lié par les avis du conseil syndical, qui n'est vis-à-vis de lui qu'un organisme consultatif (TGI Rouen 08 fév. 1979 - Gaz. Pal 10/01/1981).
Le conseil syndical peut se faire communiquer par le syndic, à sa demande, tout document (ou sa copie) intéressant le syndicat.
Le conseil syndical peut demander au syndic de convoquer l'assemblée générale (par recommandé AR). En cas de refus ou de silence, il peut alors convoquer lui-même cette assemblée.
Il peut se faire donner des mandats précis par l'assemblée générale (choisir des devis, un prestataire, engager une procédure, etc.).
Il peut, par le truchement de son président, agir judiciairement contre le syndic en vue d'obtenir restitution des fonds et archives de la copropriété, en cas de changement de syndic.
Il donne son avis, à l'assemblée générale, sur toutes les questions concernant le syndicat, pour lesquelles il est consulté ou dont il se saisit lui-même.
Qui contrôle le syndic ? Dans quelle mesure ?
Base légale : art. 21 Loi 10 juillet 1965, art. 26 Décret 17 mars 1967

Les copropriétaires et leur syndicat n'ont pas de contrôle direct sur leur syndic. C'est le Conseil syndical qui est investi de ce rôle par la loi. C'est donc à lui, plus particulièrement à son président, qu'il convient de s'adresser si en tant qu'occupant vous avez un message à faire passer au syndic. L'assemblée quant à elle, n'exerce pas de contrôle à proprement parler. Elle prend les grandes décisions, et se borne à révoquer le syndic si celui-ci ne remplit pas correctement sa mission.

L'organe principal de contrôle est donc le conseil syndical, qui dispose de pouvoirs et de prérogatives étendues.

L'Association des Responsables de Copropriété (A.R.C.) synthétise fort bien, dans le manuel qu'elle publie et dont la liste suivante est extraite, les tâches dé vérification dont s'acquittera tout bon conseil syndical.

Le rôle du Conseil est d'abord de vérifier que le syndic fait bien rentrer l'argent. Pour cela il devra :
connaître les impayés
les analyser : distinguer les débiteurs de bonne et de mauvaise foi
proposer des plans de remboursement aux uns, exiger des actions dures et rapides contre les autres
vérifier que le syndic :
engage bien les actions en recouvrement décidées par l'assemblée générale
assure un bon suivi des procédures
suit l'avocat désigné par le syndic ou le Conseil syndical
Le rôle du Conseil est ensuite de vérifier que le syndic utilise correctement l'argent des copropriétaires
les contrats existants sont-ils corrects ? (s'en procurer copie et les étudier)
les fournisseurs de la copropriété présentent-ils un bon rapport qualité-prix ?
les consommations (combustible, eau, électricité) sont-elles normales ?
les travaux facturés ont-ils été réellement exécutés ?
les fournisseurs sont-ils payés dans un délai raisonnable ?
Le rôle du Conseil syndical sera ensuite de vérifier que le syndic ne demande pas trop d'argent aux copropriétaires et qu'il gère au mieux cet argent
le fonds de roulement n'est-il pas trop élevé ?
le budget prévisionnel est-il correct ?
le syndic place-t-il l'excédent de trésorerie au profit du syndicat ?
Enfin, le rôle du Conseil est de veiller à ce que le syndic suive correctement la copropriété
visites de l'immeuble
actions préventives
interventions rapides en cas de problème
Le syndic n'étant pas toujours à même d'être parfait, rien n'empêche le Conseil syndical de l'aider dans certaines tâches : repérage de prestataires et collecte de devis, inspection de routine de l'immeuble, recueil des avis et suggestions des occupants... Même si c'est là exécuter une partie des tâches pour lesquelles le syndic est théoriquement payé, il ne faut jamais perdre de vue que consacrer un peu de temps à son immeuble tout en gardant de bonnes relations avec un syndic motivé reste le meilleur garant d'une gestion efficace des intérêts communs, c'est-à-dire de tous.


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PRESTATION DES SYNDIC

Détail d'un communiqué

09/10/07

Prestations des syndics: enfin la transparence !
(Communiqué de la CLCV)

Le Conseil national de la consommation (CNC) vient de valider l'avis proposé par un groupe de travail concernant l'amélioration de la transparence tarifaire des prestations des syndics. Face aux différents scandales qui ont entaché l'image des professionnels de l'immobilier, il devenait urgent d'agir. En effet, nos différentes enquêtes menées depuis plusieurs années, comme celles effectuées par la DGCCRF, ont notamment mis en évidence, dans les contrats de syndic, un allongement anormal de la liste des prestations exceptionnelles. Cela fait partie des litiges récurrents que nous relatent les copropriétaires dans nos permanences locales.

C'est dans le double objectif de mettre un terme à ces pratiques et permettre aux copropriétaires de pouvoir comparer efficacement plusieurs contrats de syndics entre eux que cet avis a été rédigé. Celui-ci prévoit ainsi dans son annexe une liste des prestations relevant de la gestion courante et applicables à toutes les copropriétés. S'il ne s'agit pas du premier avis sur ce sujet; c'est le premier rendu paritairement (consommateurs et professionnels) qui préconise la publication d’un arrêté si, au 31 décembre 2008, les professionnels ne respectent pas ses termes.

Nous nous félicitons par ailleurs que M. Luc CHATEL, secrétaire d'Etat chargé de la consommation et du tourisme, rejoigne les travaux du CNC en ses conclusions et fixe aux professionnels un délai de 6 mois pour se mettre en conformité avec l'avis.

Même si une grande avancée en matière de transparence tarifaire vient d'être accomplie, la CLCV, rapporteur de cet avis pour le collège consommateurs, veillera tout particulièrement à ce que les syndics respectent leurs engagements et à ce qu'un arrêté soit pris le cas échéant.

FIBRE OPTIQUE

INC Hebdo N°1466

Les syndicats de copropriétaires devront obligatoirement faciliter l’installation de la fibre optique

La loi de modernisation de l’économie, qui devrait être examinée prochainement, instituera une "faculté d’accès" s’inspirant du droit à l’antenne. En attendant, prudence !

L’accès Internet à très haut débit dans tous les foyers : tel est l’objectif des dispositions qui devraient être intégrées dans le projet de loi de modernisation de l’économie, examiné au printemps prochain. Le ministère de l’économie veut créer une "faculté d’accès à la fibre optique" s’inspirant du droit à l’antenne (cf. INC Hebdo numéro 1458). Ainsi les syndicats de copropriétaires seraient-ils obligés d’inscrire à l’ordre du jour de leur assemblée générale (AG) les propositions commerciales des opérateurs de téléphonie et des fournisseurs d’accès Internet en matière de fibre optique. Cette installation, à la charge des opérateurs, devra permettre un accès à tous les résidents. Une convention type, instaurée par la future loi, régirait les rapports entre opérateurs et copropriétés.

Ces nouvelles dispositions seraient encadrées par l’article 24-1 de la loi du 10 juillet 1965 : le vote sur le choix de l’opérateur devrait donc se faire à la majorité simple des copropriétaires présents ou représentés. Les travaux, en revanche, seraient toujours encadrés par le vote à la majorité absolue défini par l’article 25.

"Ne vous fiez pas aux offres des opérateurs"
En attendant l’adoption du texte, "il est urgent d’attendre", conseille David Rodrigues, juriste de l’association Consommation, logement et cadre de vie (CLCV) : "Ne vous fiez pas aux offres des opérateurs qui essaient de passer outre l’AG des syndicats de copropriétaires pour emmener la fibre au pied de l’immeuble !" Cela évitera les mésaventures vécues par plus de 2 000 syndics en 2007 : l’opérateur Free leur avait envoyé une brochure sur laquelle il était écrit que l’installation de la fibre était… une obligation ! Cela lui a d’ailleurs valu une condamnation en justice (cf. INC Hebdo numéro 1443).

"Il faudra passer par l’AG, précise David Rodrigues. La copropriété doit pouvoir choisir son opérateur en toute connaissance de cause : pour les travaux de raccordement, les aménagements dans les entrées des immeubles, l’entretien et la gestion." L’Association des responsables de copropriété (ARC) réclame, elle, "plus de garanties pour les propriétaires". Elle veut que la “faculté d’accès” ne s’applique que "si la copropriété refuse la convention avec l’opérateur sans motif sérieux et si elle ne propose pas d’autre convention". De son côté, l’Autorité de régulation des postes et des communications électroniques (Arcep) planche également sur le pro­jet. Il semble en effet urgent d’attendre avant de s’engager.

ASCENSCEUR

INC Hebdo N°1468

Finalement, les ascenseurs devront être conformes fin 2010

Le décret sur les travaux de “phase 1” de mise en conformité sera publié très prochainement. Il reportera l’échéance du 3 juillet 2008 au 31 décembre 2010.

Pas de panique : il y a les escaliers, serait-on tenté d’ironiser. Car la "phase 1" de la mise en conformité des ascenseurs, prévue par la loi urbanisme et habitat du 2 juillet 2003, sera retardée au 31 décembre 2010 au lieu du 3 juillet 2008 initialement prévu. Le décret reportant cette mise en conformité est passé devant le Conseil d’Etat et doit être publié dans les semaines à venir. Cette phase 1 concerne la sécurisation du verrouillage des portes palières pour prévenir les chutes dans le cas où la cabine n’est pas à l’étage. Pour l’instant, les échéances des phases 2 et 3 sont maintenues respectivement à 2013 et 2018. L’ampleur des travaux de mise en conformité dépend de l’âge de l’appareil.

Pour les syndicats de copropriété qui n’ont pas encore signé de contrat avec un ascen­so­riste, il est donc encore temps de réfléchir pour choisir le bon professionnel… Il est d’ail­leurs préférable d’attendre la parution du décret pour être certain que le contenu de la phase 1 ne change pas.

En revanche, si votre syndicat de coproprié­té est déjà en négociation avec un ascenso­riste, lisez attentivement le contrat : il vaut mieux ne pas inclure les trois phases d’un coup, car d’autres décrets pourraient, dans les années à venir, modifier les échéances de 2013 et 2018. De plus, il est bon de prendre le temps d’établir un cahier des charges détaillé des travaux à effectuer. Dernière suggestion : et si vous demandiez d’autres devis pour faire jouer la concurrence ?

Mieux vaut bien négocier avant de s’engager
Selon nos informations, le décret ne ­devrait pas revenir sur le contenu des travaux de la phase 1. L’Association des responsables de copropriété (ARC) le regrette. "Il aurait fallu aller plus loin, réclame son directeur général, Bruno Dhont. La DGCCRF doit pouvoir vérifier les travaux de mise en conformité pour que les professionnels ne puissent pas imposer aussi des mises aux normes supplémentaires. Elle doit aussi vérifier les prix appliqués pour les travaux obligatoires et obliger les ascensoristes à établir des devis ­détaillés !"

L’ARC en appelle enfin à la Commission des clauses abusives (CCA) pour qu’elle se penche sur les nouveaux contrats issus du décret du 9 septembre 2004 et de l’arrêté du 18 novembre 2004.
La CCA renvoie l’association vers sa recom­mandation n° 97-02 relative aux con­trats de maintenance de certains équipements d’immeubles. "Mais elle porte sur des contrats qui ont changé depuis 2004 ! s’insurge Bruno Dhont. Il y a de nouveaux soucis en ­matière de tarifs et de pénalités en cas de retards de travaux". Et la CCA de répondre que "les tarifs, et leurs augmentations constatées par certains syndics, ne peuvent pas être qualifiés de clauses abusives. Le prix est le cœur de la politique commerciale de l’entreprise". Raisonnement conforme, en effet, à l’article L. 132-1 du code de la consommation.

Si votre copropriété ne parvient pas à discuter avec l’ascensoriste, il reste une solution : la justice. Un syndicat peut y ­contester des clauses du contrat, dont celles qui prévoient des travaux non exigés par la loi.

Fiche De Renseignements Avril 2008

Conseil Syndical des Coquelicots Avril 2008 A tous les copropriétaires

Madame,Monsieur

Merci de prendre quelques minutes afin de remplir cette fiche de renseignements et de nous la renvoyer .Ce questionnaire nous permettra de connaître vos priorités pour la copropriété et de mieux vous informer.

Fiche de renseignement destinée au conseil syndical / Syndic:

Nom : Prénom :

Numéro d'appartement : Etage : Nombre de tantième :

Le propriétaire occupe-t-il l'appartement ? OUI NON

Adresse personnelle ,mail et téléphone :

Date d'entrée dans la résidence ou ancienneté :

Place de parking / Niveau et numéro :

Utilisation de la place de stationnement : OUI NON

Cave ? OUI NON Numéro:

Souhaitez-vous une information régulière sur la copropriété : OUI NON

De quelle manière: courrier postal ? Mail ?
Quels sont pour vous les priorités pour la copropriété ?


Nos coordonnées:

M.Alain DAUMY (Résident)

M.johann CHAOUT BOULAY (Résident)

M.Laurent LEGER (Non résident)

M.Jean HAMITOUCHE (Résident) < mezianehamitouche@free.fr >

M.AMGHAR Said (Non résident) (Président du conseil syndical)
amghar.said@neuf.fr

Notre blog:
http://les-coquelicots.blogspot.com/

Courrier postal : M.HAMITOUCHE Jean 45 Rue Henri Dunant 91600 Savigny/orge
( Ou alors au syndic qui fera suivre )

DEPOTOIR DEVANT LA RESIDENCE

HALL ACCES PARKING APRES TRAVAUX

HALL ACCES PARKING AVANT TRAVAUX

PHOTOS DE COULOIR NOV 2007

TRAVAUX DE PEINTURE DES COULOIRS

Bonjour à tous les copropriétaires de la résidence des COQUELICOTS,

Comme vous le savez, la réfection en peinture des couloirs de la résidence sera réalisée par les volontaires de la copropriété prochainement.
Ce choix a été fait pour faire des économies sur ces travaux qui donneront de la valeur à l'ensemble et rendra la vie plus agréable aux occupants.
Les achats seront financés par la copropriété .
Le conseil syndical souhaiterait connaître celles ou ceux qui auraient un peu de temps à consacrer à la résidence.
Un agenda et un liste des taches sera affichée sur le BLOG et dans le hall de la résidence.
Merci par avance pour votre disponibilité.

Said AMGHAR Président du conseil syndical.

Contacts résidence des COQUELICOTS

CONSEIL SYNDICAL ELU LE 27/03/08


AMGHAR SAID président du conseil syndical 06 60 34 71 11 amghar.said@neuf.fr

DAUMY ALAIN

CHAOUT BOULAY JOHANN

LEGER LAURENT

HAMITOUCHE JEAN



Notre BLOG:

http://les-coquelicots.blogspot.com/

LE SYNDIC :

CABINET LANGLOIS
17 PLACE DE LA PYRAMIDE 91800 BRUNOY


AGENCE LANGLOIS
Julien CUREAU
Tél. : 01.69.00.17.55
Port. : 06.27.36.19.93
Mail : jcu@agence-langlois.fr

Le gardien :

CHRETIEN Jérome 01 69 05 41 39 Résidence des Coquelicots

EXCUSES À M. BRAMI SCI SALENGRO

Suite à un courrier de M.BRAMI que vous trouverez ci-dessus avec la réponse du conseil syndical, nous nous engageons à nous excuser publiquement concernant une annonce du 12 septembre 2007 ou M. Brami était directement mis en cause puisque nous avons publier que sa société d'expertise comptable s'occupait des comptes de l'agence autoroute sud, ce qui était totalement infondé.

RÉPONSE DU CONSEIL SYNDICAL À M. BRAMI

Le président du conseil syndical M. Johann Chaout-Boulay

Savigny sur Orge le 28 décembre 2007

Monsieur BRAMI,

nous accusons réception de votre courrier du 28 novembre 2007 qui nous a été envoyé par l'Agence Langlois.
C'est avec plaisir que nous aurions été chercher votre A.R, mais il aurait fallu pour cela que nous le recevions, dois je vous rappeler que notre conseil syndical ne possède ni boite à lettre ni local?!
Dans ces conditions nous ne recevons pas les courriers ni en A.R ni en lettre simple, je vous invite donc à nous écrire de façon nominative ou nous envoyer un mail à l'adresse suivante:
residence.coquelicots@gmail.com

En tant que président du conseil syndical il est normal que je réponde à votre courrier en m'octroyant un droit de réponse.

Dans un premier temps, il apparaît clairement que vous êtes victime d'un incident fâcheux et cela sera réparé dans les prochains jours puisqu'un communiqué de démenti sera publié dans le blog ( http://les-coquelicots.blogspot.com/ ) de la résidence « les coquelicots », nous en profiterons également pour y afficher votre courrier et notre réponse afin d'éviter d'autres malentendu.

Il est difficile d'expliquer comment cela a pu arrivée, et tout naturellement nous vous présentons nos excuses.
Malgré cet incident que nous regrettons tous, je reste très étonné de certains passages de votre lettre, car vous parlez « de nos délires verbaux »et que je cite: « cela était manifestement destinée à échauffer les esprits des uns et des autres, vous éclairant sur nos sentiments et notre mentalité. »!!
Un peu plus loin vous dites je cite: »Votre comportement ne paraît pas aller dans le sens d’une saine gestion de cet immeuble, malgré votre apparente bonne volonté ».

Pourriez monsieur Brami nous éclairer sur ces passages?
Affirmer que le conseil syndical ne va pas dans le sens d'une bonne gestion de la copropriété n'est il pas provocateur de votre part ?
Et sur quoi vous appuyez vous pour affirmer de telles choses?

Je me permet donc de vous faire un petit rappel des objectifs du conseil syndical:
Nous avons été élus afin de représenter la copropriété dans sa gestion conjointe avec L'AGENCE LANGLOIS.
Nos objectifs de départ étaient simples puisqu'il s'agissait d'améliorer l'entretien d'une résidence (quasiment laissé à l'abandon par son ancien syndic) tout en évitant un surplus de charges déjà beaucoup trop excessive.
Depuis deux ans nous avons tous repris quasiment de zéro , en changeant de syndic dans un premier temps et en réorganisant la manière de faire vivre un conseil syndical.
Afin d'atteindre nos objectifs nous avons mis au point une stratégie:



POUR LA COMMUNICATION:

création d'un blog et d'outils modernes pour améliorer la communication et toucher le plus grand nombre de personnes de la résidence
investissement dans un tableau d'affichage dans le hall à destination des résidants
compte rendu des différentes réunions du conseil syndical et des rencontre avec l'Agence Langlois
imprimer et distribuer dans les boites aux lettres (avec nos propres deniers) ces mêmes compte rendu
AMÉLIORATION DE LA DÉCORATION:


mise en place de tableau et de plantes
création d'espaces verts (à décider en AG)
demande de devis pour ravalement intérieur (sols et peinture) en cours


GESTION DU GARDIEN:


mise en place d'un suivi du carnet d'entretien du gardien
mise en place et planification d'un suivi des tâches du gardien
ouverture d'un compte pour achat de fourniture pour les travaux du gardien
équipement du gardien(outillage etc...)
Un achat de répondeur pour le gardien afin qu'il ait tous les appels en
cas d'absence de la loge

CONTRATS DIVERS:


mise en concurrence des sociétés prestataires de la résidence pour l'ensemble des contrats ( ascenseur, relevé eau, assurance etc....)



SUJETS DE REFLEXIONS ET ACTIONS EN COURS:

Pose de compteur individuel d'eau avec relevé individuel sans présence de l'usager
Une charte sur la vie en collectivité est en cours de réalisation
Ravalement extérieur et intérieur
Pose d'éclairage radar dans les étages
Débarrasser les voitures cadavres des parkings
Réhabilitation des parkings extérieurs et sous sols
Des demandes auprès du gardien pour des taches nouvelles
Calcul des millièmes pour un partage plus équitable des charges suite aux nombreuses transformations de lots de bureaux à usage d'habitation
Peut-être en Mai une fête des voisins (si l'on trouve des gens intéressés)
Des photos prises de la copropriété et mise sur le Blog pour les gens qui ne sont pas proches et qui ont un lot afin de voir d'une part les photos du hall et de sa décoration et l'état des façades qui nécessitent un ravalement( refusé depuis de longues années par la SCI SALENGRO)



Suite à ce travail collaboratif, nous avons réussi ce jour à établir un contact permanent avec notre nouveau syndic (mail, tel, entrevue) ce qui était jusque là impossible avec l'ancien syndic ( l'agence autoroute du sud ) dois-je vous le rappeler ?
Ce travail de longue haleine nous a permis à ce jour de modifier et d'améliorer sensiblement la manière d'approcher la résidence.

Aujourd'hui sur le plan financier cette collaboration nous a permis de récupérer les sommes suivantes:

Frais de la SCI SALENGRO (1500 euros) concernant le remboursement de maître BREMARD avocat
solde des comptes de l'agence autoroute SUD
Récupération des fonds de la vente de l'affaire PILLERAU (13600 euros)

Changement d'assurance avec un gain de 2000 eurossur le contrat d'assurance

Mise en place d'emploi ménage saisonnier pour le remplacement du gardien avec une économie de 700 euros

Mise à jour du paiement de la taxe d'habitation du gardien par l'ancien syndic ( on récupère ainsi 301 euros en 2005 et 317 euros pour 2006) puisque auparavant la copropriété à payé cette taxe alors qu'elle était à la charge du gardien!!!

Mais dans tout ce petit résumé de nos actions et qui ni figure pas, c'est certainement l'investissement personnel en termes de temps et de moyens de chacun des membres du conseil syndical et ce n'est certainement pas fini.
Sachez, monsieur Brami qu'en moyenne nous consacrons dix à quinze heures par semaine de notre temps pour effectuer cette surcharge de travail (et pourtant comme vous nous avons des obligations professionnels, une famille, etc....) au sein du conseil syndical soit depuis le mois de juillet:
plus de 250 heures!


Croyez vous toujours je cites: « On a plus l’impression d’assister à un remake du film «main basse sur la Ville » qu’à la recherche de l’intérêt collectif »?

Par ailleurs puisque vous avez l'air soucieux de la gestion saine de l'immeuble et dans l'intérêt collectif, je vous invite à venir nous rejoindre dans notre tâche, vous pourriez ainsi nous faire part de votre expérience en matière de conseil syndical.

Si pour vous, M.Brami tous cela n'est rien , alors pouvez nous dire ce qui a été fait depuis tant d'années sur la résidence dans l'intérêt collectif ?

Je finirais simplement ce courrier de réponse par ceci:
il est plus facile de commettre des erreurs lorsque l'on mène une campagne active plus tôt que l'inverse!



Le président du conseil syndical M. Johann Chaout-Boulay